2023年物业维修岗位工作标准,菁华1篇【精选推荐】

发布时间：2023-03-07 15:05:05 来源：网友投稿

物业维修岗位工作标准1物业维修岗位工作标准(二)1、岗位工作环境标准每人使用一套工具,摆放在固定位置,并有明确标识以便能够及时取用。工具包内物品统一摆放,并且在每天工作前及工作完成后进行清查,以免丢下面是小编为大家整理的2023年物业维修岗位工作标准,菁华1篇【精选推荐】,供大家参考。

物业维修岗位工作标准1

物业维修岗位工作标准

(二)

1、岗位工作环境标准

每人使用一套工具,摆放在固定位置,并有明确标识以便能够及时取用。

工具包内物品统一摆放,并且在每天工作前及工作完成后进行清查,以免丢失。

妥善保管维修任务单,摆放在指定位置。

保持工作间内外卫生清洁,无异味,不准摆放与工作无关的杂物。

施工现场要及时恢复,对正在进行或未完成的施工现场要有施工警示标牌。

2、室外维修养护标准供水设施(包括消防供水设施)、管线、各种阀门完好,无跑、冒、滴、漏现象。

供电线路完好,配电盘等设备完好无损。

房屋地基无明显沉降、移位,墙体无严重裂缝等。

梁、柱、板主体无倾斜、变形、弓凸、剥落、开裂和非收缩性裂缝,无筋露等。

顶棚抹灰层牢固,无面层剥落和明显裂缝。

楼梯、扶手无混凝土、碳化产生裂缝、剥落,钢筋无锈蚀、变形,牢固,确保使用安全,木扶手表面无明显龟裂和漆层脱落。

公共门窗牢固、美观、无锈蚀,开关灵活、门窗及门窗配件齐全。

屋面防水层无老化、拉裂、轴裂、龟裂现象,渗漏面积在1*方米以内的,报修3天必须修复,大面积渗漏应在一周内修复,天沟、落水管、落水斗畅通,不积水,固定牢靠,屋面出入口完好。

楼顶扶栏、避雷装置无破损、变形,无明显锈蚀。

楼梯灯完好,灯开关正常,电表箱完好,无安全隐患,楼道亮灯率达80%以上,及时更换损坏的公用开关、灯泡。

电子门对讲功能正常,标识显示清楚,声音正常,门锁、拉手完好;

接到报修指令后30分钟内到达现场,一般性维修应4小时内完成,大修30小时内完成,系统严重损坏或材料供应不及时,维修人员应与用户协商确定完成时间。

房屋栋号、单元号、楼层号字体清晰、醒目,标识齐全,标识牌无损坏。

雨搭与建筑物外墙连接完好,无脱离、开缝现象,无排水不畅现象。

通风口无裂缝、破损、堵塞、锈蚀等情况。

室外建筑小品、标识牌完好率100%,符合安全要求,标识牌齐全醒目。

3、道路维修养护标准水泥路面整体要求路面*滑,无明显坑洼、破损;

人行道、车道、消防通道、停车场造成坑洼或破损,每500*方米内累计不超过1*方米,路面没有积留大块石子或其它杂物。

道板砖无缺少,98%没有松动,单块破损面积不能大于20%。

电缆沟盖板*整无缺少,单块破坏面积不能超过20%。

路牙石整齐没有明显蹋陷,不缺少一块,单块破损长度不超过20%。

挡土坡、墙无蹋陷、无破损现象。

台阶没有明显破损。

4、给排水维修养护标准

雨、污水检查井发生故障应立即抢修,室外检查井、化粪池堵塞,当天必须疏通,意外严重堵塞当天不能疏通的,应连续作业至疏通为止;

排水通畅无阻塞,每年春秋两季清理疏通一次,井盖没有明显裂纹或破损,无缺少,井壁完好没有塌裂。

雨排及明暗沟渠无堵塞现象,沟体完好,雨排篦子无破损、丢失。

排水管道水管水阀完好,无渗漏,水管通畅无阻塞。

化粪池、沉淀池每年清理一次,井壁没有塌裂,井盖无缺少。

5、公共设施维修养护标准

庭院灯、路灯灯座箱、灯柱、灯罩、灯泡等设施完好,保持清洁, 亮灯率达98%以上;

每年要进行一次全面检修,及时更换老化线路,做好灯杆刷漆防腐工作。

垃圾箱(桶)完好无破损,无锈蚀。

文化宣传、娱乐设施无损坏、无剥落和锈蚀;

各种标识齐全、内外整洁;

花坛、凉亭、凳、椅无破损、剥落或锈蚀现象。

室外各类围墙护栏整体外观一致,没有明显破损和剥落,铁制护栏无明显锈蚀。

6、室内维修服务标准

水电设施、设备(包括电源开关、给水阀门、卫生洁具等)接到报修指令后及时维修或更换(材料费由用户个人承担),一般故障2小时内完成。

下水管道堵塞接到报修指令后30分钟内到达现场,2小时内完成,现场清理干净。

水管线漏水接到报修指令后30分钟内到达现场,4小时内完成,现场清理干净。

非电源单位原因造成的停电、短路,接到报修指令后30分钟内到达现场,一般性故障2小时内完成,难以处理的24小时内完成。

厨房、卫生间、阳台渗水接到报修指令后30分钟内到达现场,一周内完成,现场清理干净。

若难以处理的,征得用户同意,向住户明确完成时间。