2023年房地产估价师企业活动高频考点,菁选2篇

发布时间：2023-01-30 20:15:03 来源：网友投稿

房地产估价师企业活动高频考点1　　企业各种经济活动中涉及的房地产估价，包括企业合资、合作、联营、股份制改组、上市、合并、兼并、分立、出售、破产清算、抵债中的房地产估价。这种估价①首先应了解房地产权属下面是小编为大家整理的2023年房地产估价师企业活动高频考点,菁选2篇,供大家参考。

房地产估价师企业活动高频考点1

　　企业各种经济活动中涉及的房地产估价，包括企业合资、合作、联营、股份制改组、上市、合并、兼并、分立、出售、破产清算、抵债中的房地产估价。这种估价①首先应了解房地产权属是否发生转移，若发生转移，则应按相应的房地产转让行为进行估价;②其次应了解是否改变原用途以及这种改变是否合法，并应根据原用途是否合法改变，按“保持现状前提”或“转换用途前提”进行估价。

　　1、权属发生转移的。企业合作、合资、股份制改组、合并、兼并、分立、出售、破产清算等发生房地产权属转移的，应按房地产转让行为进行估价。但应注意①破产清算与抵押物处置类似，属于强制处分，要求在短时间内变现的特殊情况;在购买者方面在一定程度上与企业兼并类似，若不允许改变用途，则购买者的范围受到一定限制，其估价宜低于公开市场价值。

　　②企业合资合作时，一般应根据新设立公司的有关合资、合作协议，以及相应的可行性研究报告，来分析房地产用途是否发生转变。如发生用途转变，则在符合城市规划要求的前提下，分析考察项目的未来发展和经济效益情况，同时综合考虑更新改造的费用成本，采用假设开发法和收益法进行估价;如果继续使用，则在充分考虑项目的预期发展的可行性前提下，采用市场比较法和成本法进行估价。

　　2、房地产权属不发生转移的。企业联营一般不涉及房地产权属的转移。③企业联营中的房地产估价，主要是为确定以房地产出资的出资方的利润分配比例。宜用收益法、市场比较法、假设开发法，也可用成本法。

　　3、估价假设前提。根据原用途是否合法改变，按“保持现状前提”或“转换用途前提”进行估价。无论保持现状还是转换用途，其共同点都是要保证估价对象的最高最佳使用，二者的差别是：在转换用途前提下是考虑估价对象单独使用时的最高最佳使用;在保持现状前提下是考虑估价对象作为企业资产的一个组成部分的最高最佳使用。

房地产估价师企业活动高频考点2

　　1、某工厂为企业改制进行资产重组，委托估价机构将其划拨土地上建成的两栋房屋进行估价。该工厂的房屋所有权证上记载，该两栋房屋的用途均为工业。根据估价人员现场勘察的结果，该两栋房屋中一栋为厂房，另一栋原为厂房，后自行改为办公楼用于出租。

　　应根据(　　)对该两栋房屋进行估价。

　　A.房屋所有权证上记载的用途

　　B.估价人员现场勘察结果的`现状用途

　　C.企业改制、资产重组后该两栋房屋拟确定的用途

　　D.该两栋房屋可以获利最多的用途

　　正确答案A

　　2、将该两栋房屋的用途由工业改变为其他，应通过(　　)途径。

　　A.自行改变

　　B.经上级主管部门批准改变

　　C.经*房屋管理部门批准，并办理变更手续

　　D.经*规划主管部门批准，并按法定程序办理变更手续

　　正确答案D

　　3、该工厂若将该两栋房屋投保火灾险，则其为保险目的评估价值应为(　　)。

　　A.该两栋房屋的正常市场价值

　　B.该两栋建筑物的重新建造成本

　　C.该两栋建筑物的重新建造成本结合成新折扣后的价值

　　D.该两栋建筑物的重新建造成本结合成新折扣后的价值加上土地的价值

　　正确答案C

　　4、该工厂若为扩大经营而筹集资金将两栋房屋抵押，则其为抵押目的评估价值应为 (　　)。

　　A.该两栋建筑物的抵押评估价格之和

　　B.该两栋建筑物及其土地的抵押评估价格之和扣除划拨土地改为出让土地时应补交的土地使用权出让金

　　C.该两栋建筑物的抵押评估价格之和乘以银行抵押率后的价格

　　D.该两栋建筑物及其土地的抵押评估价格之和乘以银行抵押率后的价格

　　正确答案B