万达广场大商业物业管理方案3篇

万达广场大商业物业管理方案3篇万达广场大商业物业管理方案　物业管理服务协议-1-　物业管理服务协议　甲方　上海万达商业广场管理有限公司　法定代表人　丁本锡　联络地址　上海市杨浦区四平路金下面是小编为大家整理的万达广场大商业物业管理方案3篇,供大家参考。

篇一：万达广场大商业物业管理方案

管理服务协议 - 1 -

　物业管理服务协议

　甲方

　 上海万达商业广场管理有限公司

　法定代表人

　 丁本锡

　联络地址

　 上海市杨浦区四平路金岛大厦 1806 室

　邮编

　200433

　乙方承租方 

　 身份证号营业执照号

　 法定代表人

　联络地址

　邮编

　乙方承租商铺基本情况 坐落位置上海万达商业广场 地下一层/影院首层

　 建筑面积

　平方米 套内建筑面积

　 平方米

　 类

　型

　 商

　用

　根据有关法律、法规的规定在自愿、平等协商一致的基础上甲乙双方分别作为上海万达商业广场以下简称“本物业” 、 “物业” 的物业管理人和本物业商铺使用人就甲方为乙方提供物业管理服务达成如下协议 第一条

　物业管理服务事项 根据国家相关法律法规规定及本协议约定甲方为乙方提供如下物业管理服务 1、本物业共用部位及共用设施设备的管理、维护、维修、保养服务。

　2、本物业公用区域的保洁、安防、秩序维持、公共绿地养护等服务。

　3、本物业装饰装修管理服务。

　4、本物业区域内其他双方协商的有偿服务。

　第二条

　双方的权利和义务 一甲方的权利义务 1、对本物业共用部位、共用设施设备、公共绿化、公共环境卫生等项目维护、修缮 2、按照本协议约定的物业服务事项与标准提供相应的服务但除甲方直接责任原因外不承担对乙方及其雇员、顾客的人身损害及其财产的保管、保险义务甲方不承担乙方的经营风险 3、接受政府相关部门指导协助政府相关部门做好物业管理区域内安全防范工作协调本物业管理区域内消防自查、自救工作制止和纠正本物业管理区域内违反有关治安、消防、环保、物业装饰装修和使用等方面规章制度的行为并及时向有关政府部门报告违反法律法规等规定的行

　物业管理服务协议 - 2 - 为 4、及时向乙方通告本物业管理区域内有关物业服务的重大事项接受相关政府部门的指导及时处理投诉 5、结合实际情况依法制定本物业相关管理规定并书面或以公告的方式告知乙方 6、建立健全本物业的物业管理档案资料 7、在不损害他人合法权益及社会公共权益的前提下按照双方约定或协商确定费用向乙方提供本协议约定以外的服务项目 8、接受本物业发展商委托对其保留的建筑部位及设施设备包括但不限于外墙体广告位、经营性停车场、内外广场、楼顶等进行经营管理并收取相关费用 9、对乙方及其雇员和顾客违反物业管理法规政策、本物业相关管理规定及本协议的行为进行处理包括但不限于责令停止违章行为要求乙方承担违约赔偿责任及支付违约金对不按时足额缴纳有关费用或拒不改正违章行为者有权依法中止或停止提供物业服务包括但不限于安防、保洁、空调、货品出入、照明、停车、供暖、供水等 并采取符合本协议约定的催缴催改措施

　10、对本物业实施统一的经营管理包括统一招商和调整布局统一组织开业仪式统一商铺装修管理统一宣传推广和营销活动统一日常营运管理统一管理经营质量保证金和促销费用等 11、甲方可委托专业公司承担本物业的专项管理与服务业务但不得将整体管理责任转让给第三方 12、依据本协议向乙方收取物业服务费用及其它服务费用 13、其他法律法规确定的权利及义务。

　(二) 乙方的权利义务 1、接受甲方提供的物业服务就物业管理有关问题向甲方提出意见和建议 2、承担在本物业投资和商业经营的全部风险 3、遵守本物业相关管理规定 4、按时向甲方缴纳物业服务费用及其它服务费用或代收代缴费用 5、装饰装修所承租商铺时遵守国家有关消防安全、装饰装修管理等法规及甲方制定的有关装饰装修管理制度规定 6、未经政府及甲方批准不得以任何形式改变、损害本物业原有建筑主体结构和消防分隔等设施不得以任何理由占用、损坏本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能。

　因搬迁、装饰装修等原因确需使用共用部位、共用设施设备的应事前书面申请经甲方批准后方可在甲方监督下合理使用并在约定的期限内恢复原状造成损失的给予赔偿 7、服从本物业统一营业时间安排

　物业管理服务协议 - 3 - 8、遵守本物业消防安全管理规定按时与甲方签订《消防安全责任书》 并对其使用区域内的灭火器等消防安防器具、设施进行维护按政府相关部门要求进行检测保证其能够正常使用 9、按照安全、公平、合理的原则正确处理本物业的给排水、通风、采光、维修、通行、卫生、环保等方面的相邻关系不得侵害他人的合法权益 10、未经甲方同意不得将任何物件包括标牌

　广告牌等安装、张挂在外墙和公共部位的墙壁上不得利用物业从事非法活动不得将易燃、易爆、剧毒、放射性等物品带入、存放在本物业内 11、依据本协议之约定接受甲方的统一招商与经营管理缴纳统一的经营质量保证金及促销费与其他费用并执行统一开业、营业、促销等经营管理方面之规定 12、按商铺租赁合同约定的经营范围从事有关经营活动; 13、乙方如需并依法且按照商铺租赁合同约定可以转租所承租商铺则在签署物业转租的书面协议前三十日内应书面通知甲方并确保转承租人在进入租赁区域前与甲方签订完成物业管理协议否则乙方应继续承担本协议项下责任。乙方为转承租人承担物业管理协议项下义务承担连带保证责任 14、负责赔偿其营业员、顾客等违反本物业各项物业管理规定造成的损失负责教育、监管其成员、代理人、雇员或其他使用者遵守服从本协议和其他有关规定对于上述人员与本物业有关的任何违约或侵权行为除当事人承担法律责任外乙方承担连带责任 15、法律法规规定的其他权利和义务。

　第三条

　物业服务费等费用 一物业管理费 1、乙方按承租商铺的套内建筑面积缴纳物业服务费。物业服务费的缴纳标准暂定为每平方米每月

　60 元人民币。

　2、物业服务费中包含了以下费用 1管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等 2物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用 3物业管理区域清洁卫生费用 4物业管理区域绿化养护费用 5物业管理区域秩序维护、保安费用 6办公费用 7物业管理企业固定资产折旧 8物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用 9相关税费及物业管理公司合理利润;

　物业管理服务协议 - 4 - 10空调主机的运行维护及能源费用。

　11双方商定的其它费用。

　本物业服务费中不包括共用部位、共用设施设备的大、中修和更新改造费。

　3、物业服务费计收时间为乙方接收承租商铺之日起。

　乙方应于本协议签订之日一次性预缴

　个月的物业服务费。此后的物业服务费按

　结算乙方需在每个缴租期最后一个月的 25 日前缴纳下个缴租期的物业服务费用。如当天为法定假日则缴纳物业服务费用的期限可顺延至法定假日后的第一天。乙方逾期交付的按本协议第六条有关协议约定承担违约责任。

　二其他费用 1、乙方应按照独立计量核算并自行承担承租商铺发生的水、电、气等费用并按照其实际用量所占本物业各项能源等总消耗量的比例承担损耗费用。

　2、乙方应按照公用事业部门或甲方的收费通知按时足额交纳其他费用不得以任何理由拒绝或延期支付。

　3、如物业服务费中未包含空调服务费用则乙方应另行支付承租商铺的空调服务费用。空调服务费用按照该商铺建筑面积与本物业建筑面积的比例对本物业发生的空调费用进行分摊计算乙方应按照甲方通知按时向甲方交纳。

　三履约保证金 为确保乙方按照本协议约定支付物业服务费用乙方应于本协议签订之 日 一 次 性缴纳相当于

　 个月的物业服务费作为履约保证金和预缴

　 个月的物业服务费。如乙方未能按照本协议约定向甲方支付物业服务费、能源费、空调费或滞纳金甲方有权扣留全部或部分履约保证金冲抵乙方的前述欠费。履约保证金不足以冲抵前述欠费的甲方有权向乙方追索。乙方应在接到甲方书面通知后将保证金补足否则按本协议第六条有关约定承担违约责任。本协议终止后若乙方完全履行本协议规定的义务甲方应在 10 个工作日内将保证金无息退还给乙方。

　四质量保证金 为保证乙方遵守本物业统一管理的要求乙方同意在本协议签订时向甲方缴纳质量保证金共计人民币 10,000

　元整作为乙方在经营期间按时开店营业、商品质量、服务质量之担保。当商铺不按时开业及出售的商品质量不符合国家规定或有损于商业广场的整体声誉时甲方有权从保证金中向消费者或受损方支付退货款及赔偿款保证金由乙方在接到甲方书面通知后 5 日内予以补足否则乙方应按本协议第六条有关约定承担违约责任。本协议终止后若乙方完全履行本协议规定的义务甲方应在 90 个工作日内将保证金无息退还给乙方。

　五乙方可以以现金、银行转账或银行汇款的方式向甲方支付物业服务费用等费用按该等方式支付的款项均以甲方实际收到款项之日为付款日所有付款发生的银行手续费用由乙方承担。

　物业管理服务协议 - 5 - 六在征得甲方书面同意的情况下乙方如需转租须缴清转租之前的物业服务费、能源费等各项相关费用。

　第四条

　代收代缴费用 受有关部门或单位及乙方的委托甲方可提供水费、电费、燃(煤)气费等代收代缴服务具体执行方式及收费标准按当地政府规定实行。

　第五条 保险 一甲方负责协调为本物业的共用部位、共用设施设备向保险公司投保财产一切险、公共责任险等并承担相应的费用。

　二乙方负责其自用部位包括自行完成的装修等 自用设施设备租赁区域的财产等财产一切险、公共责任险的投保并承担相应费用。

　三本物业正式交付使用后发生重大事故时甲乙双方应立即向保险公司申请索赔并协助有关部门共同分析查明原因按投保责任处理。

　第六条

　违约责任 一甲乙双方应全面履行本协议任何一方违反本协议约定的应当按照规定承担违约责任。

　二非因甲方故意不执行本协议约定的物业服务造成乙方损失的甲方不承担责任。

　三如乙方逾期支付或补足物业管理费、保证金或其它应缴费用的乙方除应如数支付或补足外每逾期一日按应付未付金额的 3‰向甲方支付违约金。逾期达 15 日的甲方还有权按本协议第二条第一项有关约定中止或停止对其提供物业服务。

　四如乙方违反物业管理各项规定的甲方有权要求乙方限期纠正逾期仍不纠正的甲方有权按本物业相关管理规定或本协议有关约定追究乙方违约责任并有权按本协议第二条第一项有关约定中止或停止对其提供物业服务。

　五双方确定甲方无需就以下原因所致损害承担责任 1、因不可抗力导致的服务中断或物业价值的贬损 2、因物业本身固有瑕疵造成的损害 3、因维修、养护共用部位、共用设施设备需要而临时停水、停电或停止共用设施设备的使用 4、因非甲方责任造成的供水、供电、空调、通讯、有线电视及其他公用设施设备的中断、障碍及损失 5、乙方责任致使甲方无法完成物业服务或达不到服务标准 6、经本物业业主同意的工程改造或商铺调整导致的损害。

　第七条 紧急状况

　物业管理服务协议 - 6 - 为维护公众、业主、使用人的切身利益在不可预见情况下如发生煤气泄漏、漏电、火灾、水管破裂、救助人命、协助公安机关执行任务等突发事件甲方因采取紧急措施造成乙方财产损失的甲方不承担责任其它事宜双方按有关法律规定处理。

　第八条 不可抗力 在本协议执行期间如遇不可抗力致使协议无法履行双方按有关法律规定处理。

　第九条 争议解决 本协议在履行中如发生争议双方应协商解决协商无法解决的可向本物业所在地人民法院提起诉讼。

　第十一条 其他 本协议正本共 6 页一式两份双方各执一份自甲方签字盖章、乙方签字自然人或盖章法人之日起生效。

　乙方承租商铺租赁合同终止时本协议自动终止但如相关费用尚未结清则有关费用结算、违约责任及争议解决条款继续有效。

　 附件 附件 1装修管理手册 附件 2营运手册 附件 3消防责任书

　甲方

　乙方

　授权代表

　授权代表

　 年

　 月

　 日

　年

　 月

　 日

　物业管理服务协议 - 7 - 附件 3

　消防责任书

　甲方 上海万达商业广场管理有限公司

　乙方

　 为创建一个安全、稳定的经营环境确保商铺及及广场的消防安全根据中华人民共和国公安部第 61 号令《机关、团体、企业、事业单位消防安全管理规定》...

篇二：万达广场大商业物业管理方案

达商业（购物）

　广场 前期物业管理协议

　 本协议当事人 甲方：

　万达购物广场管理有限公司 乙方：

　________________________________________ 甲方是指：

　乙方是指：

　购房人（业主）

　/委托人 乙方所购物业销售（预售）

　合同编号：

　_____________ 乙方所购物业基本情况：

　类

　型

　_________________________________ 坐落位置

　_________________________________ 建筑面积

　_______________平方米 根据有关法律、 法规， 在自愿、 平等、 协商一致的基础上， 在乙方签订《商品房买卖（预售）

　合同》（以下简称《买卖合同》）

　时， 甲乙双方就甲方为乙方提供前期物业管理服务达成如下协议：

　第一条 委托管理事项 一、 甲方接受乙方的委托， 根据国家、 地方政府规定及本协议约定为乙方提供万达购物广场共用部位及设施设备的维护、 维修、 保养管理服务；

　2二、 提供万达购物广场共用区域的保洁、 保安、 公共绿地养护，停车场管理等服务项目；

　三、 万达购物广场装饰装修管理 见附件：

　《万达购物广场业户手册》。

　第二条

　委托管理期限：

　委托管理期限从-----开始至-----结束。

　第三条

　双方的权利和义务

　 一、 甲方的权利义务

　 1． 对

　万达购物广场共用部位、 共用设施设备、 公共绿化、公共环境卫生等项目维护、 修缮， 并提供公共区域的保安服务；

　2． 根据有关法规和政策， 结合实际情况， 制定

　万达购物广场的物业管理制度和 《

　万达购物广场用户手册》并书面告知乙方；

　3． 建立健全

　万达购物广场的物业管理档案资料；

　4． 制止违反

　万达购物广场的管理制度和《

　万达购物广场用户手册》 的行为， 或提请有关部门处理；

　5． 甲方可委托专业公司承担本物业的专项管理与服务业务；

　6． 依据本协议向乙方收取物业管理费用及其他服务费用；

　7． 编制物业管理服务及财务年度计划；

　8． 每半年向乙方公布物业管理费用收支情况；

　9． 可接受乙方委托， 向乙方提供自用部位、 自用设施设备维修养护等有偿服务。

　3

　二、 乙方的权利义务 1． 监督甲方的物业管理服务行为， 就物业管理的有关问题向甲方提出意见和建议；

　2． 遵守本物业的物业管理制度和 《

　万达购物广场用户手册》；

　3． 依据本协议向甲方按时缴纳物业管理费用及其他服务费用或代收代缴费用；

　4． 装饰装修所购物业时， 遵守《

　万达购物广场用户手册》；

　5． 不得占用、 损坏

　万达购物广场的共用部位、 共用设施设备或改变其使用功能。

　因搬迁、 装饰装修等原因确需合理使用共用部位、 共用设施设备的， 应事前书面申请， 经甲方批准后方可使用， 并在约定的期限内恢复原状， 造成损失的， 给予赔偿；

　6． 转让或出租物业时， 书面通知甲方， 并确保受让方或承租方与甲方签订本协议；

　7、 在特殊情况下， 除甲方书面同意， 乙方必须服从

　万达购物广场统一营业时间安排；

　8． 对承租人、 使用人及访客等违反本物业的物业管理制度和《

　万达购物广场用户手册》 等造成的损失、 损害承担民事责任；

　9． 按照安全、 公平、 合理的原则， 正确处理物业的给排水、 通风、 采光、 维修、 通行、 卫生、 环保等方面的相邻关系， 不得侵害他人的合法权益；

　410． 同意向甲方提供物业管理用房。

　第四条

　物业管理费用（包括管理服务费、 冷暖空调费及其他费用。但不包括

　万达购物广场共用部位共用设施设备大、 中修， 更新，改造的费用）

　一、 乙方需每月向甲方缴交物业管理费， 物业管理费以建筑面积计算。

　物业管理费（暂定）

　为人民币 26—30 元／ 月· ㎡， 待经政府有关部门批准后实施；

　二、 管理费以发展商发出入伙通知书所规定之日起计；

　三、 管理费用按月结算， 乙方必须在每月 5 日前（含 5 日）

　到甲方指定的财务部门， 以现金、 支票等形式缴交当月的管理费用。

　如当天为法定假日， 则缴交管理费用的期限顺延至法定假日后的第一天。乙方逾期交付， 除如数补交齐外， 逾期每天须支付所欠费用金额 1‰的滞纳金给甲方， 直至如数补齐费用之日为止；

　四、 乙方在办理入伙手续的同时缴纳相当于二个月物业管理费的管理保证金和首月物业管理费， 计人民币

　 元。

　管理期限届满后， 甲方无息如数将管理保证金退还乙方， 或将管理保证金用作抵偿管理期限届满前的欠款。

　第五条

　其他有偿服务费用：

　一、 如乙方需加时(超过甲方规定的商场营业时间)服务， 则加时空调费及管理服务费按成本价另计；

　5二、 其他按当地政府有关规定执行。

　第六条

　 代收代缴服务 受有关部门或单位及乙方的委托， 甲方可有偿提供水费、 电费、燃（煤）

　气费、 热费、 房租等代收代缴收费服务（代收代缴费用及代收服务费均没有包含在前述物业管理服务费用中）， 具体执行方式及收费标准按当地政府规定。

　第七条

　物业管理维修基金的管理与使用 执行当地政府有关规定。

　第八条

　保险 按国家和地方政府相关规定由双方自行分别投保。

　第九条

　其它约定事项

　 政府部门或其他单位依照规定对

　万达购物广场征收的税费，由

　万达购物广场业主承担， 乙方正常经营所产生的税费应由乙方自行承担。

　第十条

　违约责任 一、 甲乙双方应全面履行本协议， 任何一方违反管理协议及其它规定的， 应当按照规定承担违约责任；

　二、 如乙方违约， 单方面终止《买卖合同》 及本协议， 甲方将不予退还乙方的管理保证金， 并有权追缴乙方所欠的费用；

　三、 非因甲方故意不执行本协议约定的物业管理服务造成乙方损

　6失的， 甲方不承担责任；

　四、 如甲方擅自提高收费标准或乱收费， 乙方有权要求清退多收费用；

　五、 如乙方违反本协议或不按时缴纳各项费用， 甲方有权处理，并要求整改， 逾期不整改的， 甲方可采取口头提示、 书面限期乃至暂停供水、 电、 煤气等服务项目， 如对公众利益造成损失或影响的， 甲方有权追究经济损失和法律责任。

　第十一条

　为维护公众、 业主、 使用人的切身利益， 在不可预见情况下， 如发生煤气泄漏、 漏电、 火灾、 水管破裂、 救助人命、 协助公安机关执行任务等突发事件， 甲方因采取紧急措施造成乙方财产损失的， 甲方不承担责任， 其他事宜双方按有关法律规定处理。

　第十二条

　在本协议执行期间， 如遇不可抗力， 致使协议无法履行，双方按有关法律规定处理。

　第十三条

　本协议内空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。本协议中未规定的事宜， 均遵照国家有关法律、 法规和规章执行。

　第十四条

　本协议在履行中如发生争议， 双方应协商解决； 协商无法解决的， 可向本协议履行地人民法院起诉。

　第十五条

　本协议正本连同附件共

　 页， 一式两份， 甲乙双方各执一份， 具有同等法律效力。

　第十六条

　在签订本协议前， 甲方已将协议样本送

　 （物

　7业管理行政主管部门）

　备案。

　第十七条

　本协议自签字之日起生效。

　 甲方：

　授权代表人（签章）：

　邮政编码：

　通信地址：

　日期：

　年

　月

　 日 乙方：

　授权代表人（签章）：

　邮政编码：

　通信地址：

　日期：

　年

　月

　 日

　 附件：

　1.《

　万达购物广场用户手册》

篇三：万达广场大商业物业管理方案

ick to edit Master subtitle style石家庄万达广场调研分析201 2年4月

　实践简介实践时间：

　201 2年4月4日实践地点：

　石家庄万达广场实践内容：

　深入商业物业， 提高商业视角小组成员：

　豆丽昆、 胡帅帅、 李飞杨彤彤、 敖冰冰、 荀南南实践目的：

　理论联系实际， 培养综合技能

　目录一、 城市概览二、 区域介绍三三、 项目分析项目分析四、 项目定位五、 品牌战略六、 我的建议

　一、 城市概览1、 总体介绍22、 城市竞争城市竞争3、 居民收入

　一、 城市概览河北省省会， 沿海开放城市 ----中国石家庄

　1 .总体介绍河北省省会石家庄石家庄市是河北省省会， 全省的政治、 经济、 科技、 金融、 文化和信息中心， 是国务院批准实行沿海开放政策和金融对外开放的城市之之一。地处华北平原腹地地处华北平原腹地， 北靠保定， 东临衡水， 西倚太行山。

　现辖北靠保定东临衡水西倚太行山现辖一、 城市概览6个区、 1 2个县、 5个县级市和1 个国家级高新技术开发区， 总面积1.58万平方公里， 常住人口1 01 6.3788万人， 其中市区面积455.8平方公里， 人口286.2万人（201 0年人口普查）

　。

　本籍人口占市区总数的15%， 其他多为京津后裔， 约占全市人口35%。

　一、 城市概览石家庄历史悠久， 西柏坡为中国革命圣地， 石家庄于1 947年成石家庄历史悠久， 西柏坡为中国革命圣地， 石家庄于1 947年成为全国第一个由解放军解放的大城市， 孕育了新中国的雏形。

　人文、为全国第一个由解放军解放的大城市， 孕育了新中国的雏形。

　人文、自然旅游资源丰富， 正定大佛和赵州桥同为华北四宝。

　交通便利，自然旅游资源丰富， 正定大佛和赵州桥同为华北四宝。

　交通便利，为铁路为铁路为铁路、 高铁枢纽城市； 现已成为市区城市人口规模286.2万为铁路、 高铁枢纽城市； 现已成为市区城市人口规模286.2万高铁枢纽城市高铁枢纽城市现已成为市区城市人口规模286 2万现已成为市区城市人口规模286 2万（201 0年）

　的全国特大城市之一， 京津冀都市圈第三极核心城市，（201 0年）

　的全国特大城市之一， 京津冀都市圈第三极核心城市，全国重要的医药、 纺织工业中心城市， 重要的现代服务业和生物产全国重要的医药、 纺织工业中心城市， 重要的现代服务业和生物产业基地之一， 华北重要商埠。业基地之一， 华北重要商埠。

　2.城市竞争力一、 城市概览石家庄是一个极具发展潜力的城市。

　自然资源丰富， 交通通讯便利， 基础设施配套， 工商业发达， 市场前景广阔， 投资环境较为优越， 是国内外客商投资兴业的理想之处。

　城市竞争力蓝皮书发布：石家庄市民幸福感第一， 本次发布的城市竞争力首次尝试对294个城市进行了幸福感调查结果显示市进行了幸福感调查结果显示市进行了幸福感调查， 结果显示， 在294个城市中， 石家庄市居民幸福感排名第一。

　在全球经济一体化迅猛发展的今天， 石家庄依托自身优势， 正在全力打造“中国药都” 、 “全国纺织基地” 、 “华北重要商埠” 、 “北方特色农业区” 和区域性高新技术产业中心为主导的支柱产业， 为早日实现“加快发展、 富民强市” 的宏伟目标而奋斗。奋斗。在294个城市中在294个城市中石家庄市居民幸石家庄市居民幸石家庄是一个极具发展潜力的城市。

　自然资源丰富， 交通通讯便利， 基础设施配套， 工商业发达， 市场前景广阔， 投资环境较为优越， 是国内外客商投资兴业的理想之处。

　城市竞争力蓝皮书发布：石家庄市民幸福感第一， 本次发布的城市竞争力首次尝试对294个城市进行了幸福感调查， 结果显示， 在294个城市中， 石家庄市居民幸福感排名第一。

　在全球经济一体化迅猛发展的今天， 石家庄依托自身优势， 正在全力打造“中国药都” 、 “全国纺织基地” 、 “华北重要商埠” 、 “北方特色农业区” 和区域性高新技术产业中心为主导的支柱产业， 为早日实现“加快发展、 富民强市” 的宏伟目标而

　3. 居民收入一、 城市概览

　结 论•石家庄是省会， 相对富人较多， 有一定市场。•石家庄从业人口多， 收入相对稳定， 有消费基础。第三产业需求没有得到充分满足第三产业需求没有得到充分满足， 还有广阔市场。还有广阔市场一、 城市概览•

　二、 区域介绍1、 经济概况2、 人口概况3、 产业与GDP4、 交通概况

　1.经济概况201 1 年， 全市生产总值完成4000亿元,增长12%;全部财政收入完成488.9亿元， 其中地方一般预算收入完成221 亿元， 分别增长26%和35%;规模以上工业增加值完成1 700亿元， 实现利税770亿亿元， 分别增长1 6%和25%； 社会消费品零售总额完成1 640亿元，分别增长和社会消费零售总额完成亿二、 区域介绍增长1 8%。

　2.人口概况根据《石家庄市201 0年第六次全国人口普查主要数据公报》 ， 全市常住人口为101 6.3788万人。

　其中：

　全市常住人口中， 男性人口为508791 3人， 占50.06%； 女性人口为5075875人， 占49.94%。

　总人口性别比（以女性为100， 男性对女性的比例）

　。

　0-14岁人口为15481 25人15481 25人， 占1 5.23%； 1 5-64岁人口为7789753人， 占76.64%；占1 5 23%1 5 64岁人口为7789753人占76 64%二、 区域介绍65岁及以上人口为82591 0人， 占8.1 3%； 具有大学（指大专及以上）程度的人口为1291 792人； 具有高中（含中专）

　程度的人口为1737261人； 具有初中程度的人口为41 49843人； 具有小学程度的人口为1986887人

　3 .产业结构与GDP二、 区域介绍

　4.交通概况二、 区域介绍

　铁路方面：

　京广铁路、 石太铁路、 石德铁路、 石太客运专线已通车、 京广高铁（京石客运专线、 石武客运专线）

　将于2012年底全线通车， 石家庄将全面进入高铁时代。高速公路：

　石黄高速， 石太高速， 京珠高速贯通全境。机场方面：

　正定国际机场是华北地区主要的航空枢纽之一机场方面：

　正定国际机场， 是华北地区主要的航空枢纽之将石家庄与北京、 郑州、 长沙、 广州、 南京、 上海等地区连接起来，现已开通21条航线， 通达包括香港在内的中国24个大中城市， 并开通了石家庄至俄罗斯的国际航线。机场有航班。

　机场有航班二、 区域介绍

　结 论良好的经济基础为商业发展提供了良好的氛围。铁路铁路， 航空等交通四通八达， 物流集散方便， 商业成本低。航空等交通四通八达物流集散方便商业成本低二、 区域介绍石家庄万达广场区商业市场繁荣， 未来市场前景广阔。

　三 项目分析1优势分析2劣势分析劣势分析3辐射范围4主要道路

　品牌优势：

　“万达” 已得到石家庄人的认可和信赖优势优势优势优势优势优势分析分析分析分析市场需求：

　消费者对有品质市场需求：

　消费者对有品质， 有影响力的品牌有很强需求有影响力的品牌有很强需求1.优势分析三、 项目分析优势优势地理优势：

　处于城市繁华地段， 交通发达， 客流量大商圈及服务优势：

　完善的物业设施、 优雅的购物环境

　商业氛围：

　石家庄消费理念比较落后， 对商业、 品牌理解不强2.劣势分析三、 项目分析市场劣势：

　压力大， 市场不太成熟租金劣势：

　租金较高， 竞争对手租金及商务条件优于本项目劣势劣势分析分析分析分析劣势劣势竞争者压力：

　有东方广场， 新百广场， 先天下等

　3.项目辐射范围三、 项目分析

　4.周边主要道路三、 项目分析多条公交线路， 16路、 43路、 65路、 73路、经济学院站下车即到 ， 运行至晚22：

　00左右快39路、 49路等

　四、 项目定位1、 定位分析22、 定位提炼定位提炼3、 目标消费者

　家庭购物中档步行街1.定位分析四、 项目定位石家庄万达广场引领潮流纯高端购物中心品质消费高中档步行街

　商业发展迅猛， 此定位比例可以适当做出调整项目商圈人群项目商圈人群为中端消费人群， 此客群属重点消费客群不能舍弃针对追求时尚的年轻人， 目前一些商业定位不清晰， 时尚潮流的商品老化、 缺乏新意。

　都在翘首新意。

　都在翘首一个真正意义的定位时尚的购物场所四、 项目定位家庭式购物为主中档步行街？纯高端的购物中心？

　家庭消费市场 —— 外来人口、 流动人口少， 以稳定工资收入为主家庭消费市场外来人口、 流动人口少， 以稳定2. 定位提炼四、 项目定位引领潮流时尚、 注重品质消费资收入为的家庭式人群占主导地位。时尚潮流消费 ——石家庄消费主体为25-45岁人群， 占整体12、9%， 人均收入4,000-5,000。

　3.目标消费者概述四、 项目定位目标消费人群万达业主及项目周边人群引领时尚潮流消费的人群政府部门、 时尚白领消费人群

　五、 品牌落位1、 业态占比22、 品牌战略品牌战略3、 楼层主题定位

　1.

　业态占比服装40%五、 品牌落位配套20%餐饮40%

　五、 品牌落位品类品牌服装丝芙兰、 SASA、 ZARA、 H&M、 C&A 等2.品牌战略2.品牌战略餐饮星巴克、 哈根达斯等电器海尔， 三星， 三阳， 创维等实施品牌战略体现广场的定位， 满足和引领年轻时尚群体的消费需求， 形成广场核心集客能力。

　123花样年华3F国内外风味餐饮、 本地知名餐饮、 本地知名餐饮 .同层主力店：万千百货、 大歌星KTV、 儿童城时尚街坊2F时尚休闲运动服装品牌店、 特色餐饮和生活配套店 .同层主力店：

　万千百货、国美电器、 台球城动感世界1 F国际连锁品牌餐饮时尚知名餐饮、 时尚知名品牌服装旗舰店、精品生活色店.同层主力店：万千百货、 大玩家超乐场3.

　楼层主题定位4娱乐休闲娱乐休闲4F: 万千百4F: 万千百4F: 万千百货、 万达国际影城、 大型酒楼型酒楼特4F: 万千百货、 万达国际影城、 大

　哈根达斯星巴克

　丝芙兰SASA

　六、 我的建议1

　 品牌较少， 应该引入不同层次的品牌以满足不同的消费需要， 差异化经营。2 根据冬夏采取灵活的经营时间2

　根据冬夏采取灵活的经营时间， 夏季应该适当延长经营时间， 冬季则可以适当缩短。3

　提供网上购物， 送货到家等服务， 尽显人性化， 同时又可以提高销售收入。夏季应该适当延长经营时

　THANKSTHANKS

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